General building management – 中川企画建設のホームページ

総合建物管理

私たちは、お客様の大切な資産を美しく末永く管理させていただきます。
建物を美しく管理するには、「まごころ」・「最新の技術」・「安全性」などの
快適性を含めて最高の管理と安心を常にお客様の為にご提案、ご提供をし続けてまいります。
CS(顧客満足)を常に考え、追求し、いつまでも美しい建物を維持させていただきます。

建物総合プロデュース - 建物一括集中管理システム

建物の企画、デザイン設計、施工、アフターメンテナンスを手掛けてきた中川企画建設は、
企画から建物管理まで一貫して責任を負うことで、ビルや建物のオーナー様が安心して建物を
運用管理できる体制を構築しています。

【主な管理業務内容】

I. 設備管理・点検

II. 各種清掃

日常清掃業務含め客室整備業務など、清掃に関するニーズに全てお応えします。

III. 警備・保安

館内警備業務、駐車場管理業務、機械警備業務など建物の安全管理をサポートします。

IV. ホテル・旅館施設管理

ホテル客室清掃・ベッドメイキング

新型コロナウィルス対応消毒業務

清掃から設備点検、環境・衛生管理まで多種多様なご要望にお応えします。

【Ⅰ】設備管理・点検

当社の設備管理・点検は、５つの柱を主軸とし、建物の環境をしっかりと分析、
きめ細かなご提案と適切なフォローで総合建設を手掛ける当社だからこそ適うしっかりとした安心と価値を
ご提供いたします。

(1) 各種法定点検

(5) その他サポート

【Ⅰ】設備管理・点検
一括集中管理

(2)電気設備

(4) 修繕・改修

(3) 給排水設備

当社の建物管理における上記【Ⅰ】設備管理・点検(1)~(5)カテゴリのなかでも、
特に(1)各種法定点検につきましては、定期的に実施することが義務付けられており建物を維持するために
大変重要なカテゴリであり、当社では、迅速・適正な実施、報告書作成と提出まで一貫して行っております。

(1) 各種法定点検

法定での点検報告義務があるものとして、以下の様な内容があり、当社では、
建築士及び専門技術者が誠心誠意ご対応いたします。

(1) - 1. 特殊建築物検査

建築基準法第12条各項により、義務付けられている検査となり、
建築物の調査(3年に１回)と防火設備・建築設備・昇降機設備等の検査(毎年１回)があります。

(1) - 2. 防火対象物定期点検

2002年４月に消防法が大幅に改正され、第８条により、多数の人が出入り等する一定の防火対象物について、
所有者賃借人等のうち管理について権限を有する人が、火災予防のための資格者による定期点検を行ない、
その結果を消防機関へ報告することが義務付けられています。

(1) - 3. 消防用設備点検

消防法第31条に基づき消火器やスプリンクラー設備、自動火災報知設備などの消防用設備が、
火災の際に正常に作動するか定期的に点検し、管轄する消防署へ報告する制度です。機器点検が6か月に1回、
総合点検が毎年１回となります。

(1) - 4. 受変電設備点検

電気事業法第４２条により、キュービクル(自家用電気工作物)保安点検は法定点検になり、月に１度、
もしくは隔月で実施することが法令で定められています。その他、精密点検の必要もあります。
電気事業法第４３条では、キュービクル(自家用電気工作物)の保安管理は、
その使用者の責任にすべきものとされており、電気主任技術者を選任する義務があります。

(1) - 5. 貯水槽清掃

貯水槽は水道法第34条で、有効容量が10㎥超の場合、「簡易専用水道」に分類され、毎年１回の貯水槽清掃と
水質検査が義務付けられています。10㎥以下の小規模な受水槽については、法的な義務はありませんが、
簡易専用水道に準ずる指導がされています。(地方自治体の条例で、管理基準が定められている場合があります。)

(1) - 6. 建築物環境衛生管理

総床面積が3000㎡以上の特定建築物維持管理者は、建築物衛生法第４条に規定される
「建築物環境衛生管理基準」に従って特定建築物の維持管理をしなければなりません。
この「建築物環境衛生管理基準」は、「空気環境測定(６か月に１回)、給水及び排水の管理・清掃(毎年１回)、
ねずみ・昆虫等の防除(６か月に１回)その他環境衛生上良好な状態を維持するのに必要な措置について定める」と規定されており、高い水準での快適な環境の実現を目的とした基準です。また、
「ビル環境衛生管理技術者」を選任することが義務付けられています。