総合建物管理

私たちは、お客様の大切な資産を美しく末永く管理させていただきます。
建物を美しく管理するには、「まごころ」・「最新の技術」・「安全性」などの
快適性を含めて最高の管理と安心を常にお客様の為にご提案、ご提供をし続けてまいります。
CS(顧客満足)を常に考え、追求し、いつまでも美しい建物を維持させていただきます。

建物総合プロデュース - 建物一括集中管理システム

建物の企画、デザイン設計、施工、アフターメンテナンスを手掛けてきた中川企画建設は、
企画から建物管理まで一貫して責任を負うことで、ビルや建物のオーナー様が安心して建物を
運用管理できる体制を構築しています。

企画

デザイン・設計

施工

建物管理

定期点検

改修設計
改修工事

耐震・安全
調査診断

【主な管理業務内容】

I. 設備管理・点検

II. 各種清掃

日常清掃業務含め客室整備業務など、清掃に関するニーズに全てお応えします。

III. 警備・保安

館内警備業務、駐車場管理業務、機械警備業務など建物の安全管理をサポートします。

IV. ホテル・旅館施設管理

ホテル客室清掃・ベッドメイキング

新型コロナウィルス対応消毒業務

清掃から設備点検、環境・衛生管理まで多種多様なご要望にお応えします。

【Ⅰ】 設備管理・点検

当社の設備管理・点検は、５つの柱を主軸とし、建物の環境をしっかりと分析、
きめ細かなご提案と適切なフォローで総合建設を手掛ける当社だからこそ適うしっかりとした安心と価値を
ご提供いたします。

(1) 各種法定点検

(5) その他サポート

【Ⅰ】 設備管理・点検
一括集中管理

(2)電気設備

(4) 修繕・改修

(3) 給排水設備

当社の建物管理における上記【Ⅰ】設備管理・点検(1)~(5)カテゴリのなかでも、
特に(1)各種法定点検につきましては、定期的に実施することが義務付けられており建物を 維持するために
大変重要なカテゴリであり、当社では、迅速・適正な実施、報告書作成と提出まで一貫して行っております。

(1) 各種法定点検

法定での点検報告義務があるものとして、以下の様な内容があり、当社では、
建築士及び専門技術者が誠心誠意ご対応いたします。

(1) - 1. 特殊建築物検査

建築基準法第12条各項により、義務付けられている検査となり、
建築物の調査(3年に１回)と防火設備・建築設備・昇降機設備等の検査(毎年１回)があります。

(1) - 2. 防火対象物定期点検

2002年４月に消防法が大幅に改正され、第８条により、多数の人が出入り等する一定の防火対象物について、
所有者賃借人等のうち管理について権限を有する人が、火災予防のための資格者による定期点検を行ない、
その結果を消防機関へ報告することが義務付けられています。

(1) - 3. 消防用設備点検

消防法第31条に基づき消火器やスプリンクラー設備、自動火災報知設備などの消防用設備が、
火災の際に正常に作動するか定期的に点検し、管轄する消防署へ報告する制度です。機器点検が6か月に1回、
総合点検が毎年１回となります。

(1) - 4. 受変電設備点検

電気事業法第４２条により、キュービクル(自家用電気工作物)保安点検は法定点検になり、月に１度、
もしくは隔月で実施することが法令で定められています。その他、精密点検の必要もあります。
電気事業法第４３条では、キュービクル(自家用電気工作物)の保安管理は、
その使用者の責任にすべきものとされており、電気主任技術者を選任する義務があります。

(1) - 5. 貯水槽清掃

貯水槽は水道法第34条で、有効容量が10㎥超の場合、「簡易専用水道」に分類され、毎年１回の貯水槽清掃と
水質検査が義務付けられています。10㎥以下の小規模な受水槽については、法的な義務はありませんが、
簡易専用水道に準ずる指導がされています。(地方自治体の条例で、管理基準が定められている場合があります。)

(1) - 6. 建築物環境衛生管理

総床面積が3000㎡以上の特定建築物維持管理者は、建築物衛生法第４条に規定される
「建築物環境衛生管理基準」に従って特定建築物の維持管理をしなければなりません。
この「建築物環境衛生管理基準」は、「空気環境測定(６か月に１回)、給水及び排水の管理・清掃(毎年１回)、
ねずみ・昆虫等の防除(６か月に１回)その他環境衛生上良好な状態を維持するのに必要な措置について定める」と規定されており、高い水準での快適な環境の実現を目的とした基準です。また、
「ビル環境衛生管理技術者」を選任することが義務付けられています。

(2) 【電気設備管理業務】

電気の確保と安定供給のために、受変電設備、各操作盤、各分電盤等、あらゆる電気機器を専門の
管理技術者が入念に点検し、故障やトラブルを未然に防止すると共に設備の有効利用を推進いたします。

(3) 【給排水・衛生設備管理業務】

各水槽及び水質検査・ビル環境測定・害虫駆除・給排水設備・給排気設備等の点検清掃を細心の
注意を払って実施します。

(4) 【修繕・改修提案】

建物の設備故障修繕や改修(建て替え)など建物の劣化を抑制し、
より良い環境での維持管理のサポートをいたします。

(5) 【その他サポート】

建物独自で検討や実施されている自主メンテナンス等について、より効果的・効率的に
実施できるよう経験豊かな担当者がサポートさせていただきます。
＜例＞・避難消防訓練サポート・備品、消耗品等納品・応急手当講習など

【Ⅱ】各種清掃

清掃効果が高ければ、働く人の能率も施設イメージも上がります。様々な技術訓練に加え、
環境に配慮した清掃手法の実践や情報セキュリティの確立などを
随時行いハイクオリティなサービスとクリーニングをご提供します。

【Ⅲ】 警備・保安

多くの人命と貴重な財産を抱える施設の安全を守るため専門的な知識・技術・資格を有する警備員を配置し、
各種管理業務と常に連携したセキュリティ体制を構築します。

管理物件実績：2021年4月17日更新

医療施設

・久宝寺クリニックビル
・どんぐり薬局
・大道クリニック
・山口産婦人科
・上六メディカルビル

福祉施設

・住宅型有料老人ホーム恵花院
・住宅型有料老人ホーム恵花院なにわ
・住宅型有料老人ホームオアシス北燦
・住宅型有料老人ホームオアシス北燦まつばら
・住宅型有料老人ホームオアシス北燦しばがき
・特別養護老人ホームなんかみホーム
・サービス付高齢者向け住宅あぷり志紀
・サービス付高齢者向け住宅あぷり太田
・小規模多機能ホームあぷり
・あぷり八尾都塚
・グレースヴィラ八尾本町
・サービス付高齢者向け住宅オリーブ柏原
・住宅型有料老人ホームしろばと緩和ケアホーム
・東大阪エコの家
・住宅型有料老人ホームやさしい手東大阪長瀬
・特別養護老人ホームらんまん鶴見
・特別養護老人ホームながた尚老苑

社屋・工場

・㈱アーテック本社社屋
・㈱アーテック物流倉庫
・日玉中華食品㈱
・GMB㈱本社工場
・片岡立体駐車場
・万福神戸御影給食センター
・万福八尾久宝寺給食センター
・ヒラヰ電計機㈱
・ナカキン春日西工場
・葵スプリング工場

マンション

・プラグレス岡本
・シャルマンコート

教育施設

・さくらいこども園
・竹渕幼稚園
・ポプラ保育園

宗教施設

・大阪正心館

ホテル・商業施設

・変なホテル関西空港
・変なホテル奈良
・ウォーターマークホテル京都
・コンフォートホテル彦根
・アクアイグニス泉州の湯
・エニタイム平野加美北店